ysb体育:确实有一些早期炒作严重的房地产已经大幅下跌

中原地产(大陆)华南区总裁、深圳中原地产总经理郑树伦在接受《》采访时表示，确实有一些早期炒作严重的房地产已经大幅下跌。深圳近年来不断规范，市场适应性强，适应速度快。2020年的“715”新政虽然被称为史上最严厉的规制，但很快就恢复了上升趋势。因此，参考价格的推出冻结了市场，但短期内价格松动并不明显。ysb体育

一方面，交易量长期处于低水平运行，近一年来一直处于低水平。一些投资者、急需资金的客户或需要换房子的客户积压着房屋，不得不降价。说出来，住房和住房市场没有动摇，市场整体冷淡，每个人的预期已经大幅下降;另外，大学地区和房地产税在第4季度(4 ~ 6月)再次上调，学校地区的住宅也受到了冲击。在这个州，消费者买房都很谨慎，只有竹笋才有市场。

热点地区的交易价格下跌了30%二手房交易参考价格最直观的影响就是拉动了热点社区的房价。根据乐优家研究中心的监测数据，2021年5月，深圳二手房价格指数环比下降至-0.1%，结束了22个月的持续上涨。“2.8新政”出台半年内，彩田名园、星海名城、万科四季花城等热门住宅小区平均成交价格下跌12%-23%。“2.8新政”实施一年后，平均成交价格下跌17%-30%。有些社区相当于打七折。

此外，在2021年9月，参考价格附近售出的房屋比例接近40%，而在10月至11月，超过一半的房屋是在接近参考价格出售的。随着市场的“竹笋”不断消化，受近两个月政策利好信号的影响，接近参考价格的成交比例有所下降。

根据深圳中原研究中心的数据，新参考价格政策实施一年后，房地产平均交易价格同比下降20% - 30%，约占平均交易价格下降的所有房地产的10%。平均成交价格同比下降的房产中，下降幅度小于10%的占比最大，且大多在5%以内。也就是说，即使大多数房产的平均成交价格下跌，幅度也不是很大。